新华社:机构为争房源哄抬租金 推高部分地区房

时间:2019-03-07

  原标题:业主报价7000元,有机构为“囤房”多加800元“拿下”——热门城市房钱上涨新动因考核

  依据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅辨别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部门热点城市热点区域房租同比涨幅已濒临20%。

  北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等重要住房租赁企业,并清楚表示将会同相干部门严查不按约定用途运用融资资金的行为;严查哄抬租金捣蛋市场的举动;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

  当前,热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的重要水平要大于房价,政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。

  租赁企业获资本青眼,有的企业把好“经”念歪了

  “实际上,各地加快树立租购并举的住房制度,对住房租赁企业融资始终是激励跟支撑的态度。”一位金融监管部分的负责人对记者说,但在资本的推动下,局部租赁企业一直做大,出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。

  业内人士倡导,加快住房租赁行业立法,对企业恶性竞争等行为增强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。

任务编辑:霍宇昂

  记者考察发现,当前,住房租赁企业管理的长租公寓分为两种,一种是分散式公寓,即经营商从个人手中获得闲散房源,这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓,运营商租下一栋楼统一出租,像YOU+公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示,该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。

  记者在北京市石景山区拜访发明,住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”,不少房源被他们收入“囊中”。

  热点城市房租上涨明显,机构争夺房源“价高者得”

  受访的多位专家表现,诚然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推进作用还有待进一步评估,但预期引导很主要。政府应关注住房租金程度变革和住房租赁企业行动,尽快制定管理规则和标准,加快探索建破包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

  一些长租公寓企业发行了资产证券化产品。在业内人士看来,可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的重要条件,这让租赁企业有了提高租金的能源。

  国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊起因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大范畴,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房主”,把一些中低端的屋子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

  又逢暑期租房旺季。在一些热点城市,每年七八月份,租房须要大量释放都会将房租推至节令性“波峰”。然而,今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。记者近日在北京、上海、深圳、南京等城市调查懂得到,伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区浮现机构为争取房源哄抬租金、高价收房的气象,这在一定程度上推高了区域租金。

  建立租赁市场监管体系,增添平价房源供给

  新兴住房租赁企业一直呈现,老牌住房租赁企业加速扩展,均得益于资本的大批涌入。据迈点研讨院监测,金融机构始终为长租公寓的品牌建设、扩大、经营供给强有力的支持。根据公开报道,今年1月,自若实现了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计实现超过1亿美元的融资。

  此外,一部门住房租赁企业定位于互联网公司,带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头,最简单的方法就是不惜代价达到市场垄断地位。

  同时,北京等城市提出多渠道筹集租赁房源,加大供给。通过加快群体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工群体宿舍跟鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供应。

  “之前,小区有一套两居室,通过中介挂牌,业主报价每月租金7000元,一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。” 在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店,一位经纪人告诉记者,“当初小区业主的胃口都吊起来了,哪家租赁企业出价高就给哪家。”

  在位于上海市松江区的松江大学城四处的星辰园小区,记者访问理解到,一套94平方米的两居室,业主直接挂牌出租的价钱是每月4600元,而一家住房租赁企业治理的星辰园小区一套81平方米的两居室,每月租金却高达5130元。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持范围化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本加入其中后,其逐利的本性愈发现显。

  相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推动住房租赁破法。金融监管等部分应加强对资本进入长租公寓范围的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入屋宇租赁市场。


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